به نقل از «فرارو»

سه نکته درباره بازار مسکن یوسف‌آباد

تاریخ انتشار: ۱۸ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۴۱۸۰۲۶

فرارو- خرید خانه در یوسف‌آباد نسبت به میانگین تهران تقریبا متری ۳۴ میلیون تومان بیشتر تمام می‌شود. آخرین بررسی‌ها از بازار مسکن تهران مشخص می‌کند متوسط قیمت خانه‌های پایتخت به‌متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده، ولی این عدد در محله یوسف‌آباد که بخشی از منطقه شش است، متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

یعنی کسی که دنبال خرید یک خانه ۵۰ متری و یکخوابه در یوسف‌آباد است، باید به‌شکل میانگین با بودجه‌ای معادل پنج میلیارد و ۱۱۰ میلیون وارد بازار شود. صاحبخانه‌ها در یوسف‌آباد تقریبا با همچین فرمولی انتظار دریافت کرایه‌خانه دارند و معمولا از مستاجری که با ۲۰۰ میلیون به‌عنوان پول‌پیش سراغ یک خانه ۱۰۰ متری می‌آید، معمولا ماهی ۱۵ تا ۲۵ میلیون اجاره می‌گیرند.

یک | قیمت آپارتمان در یوسف‌آباد چقدر است؟

خرید خانه در یوسف‌آباد متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب می‌خورد. عددی که به‌شکل میانگین از آخرین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در محله یوسف‌آباد استخراج شده و طبیعتا نوساز و قدیمی‌ساز بودن واحد و داشتن و نداشتن یکسری از امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ در بالا و پایین شدن آن موثر است. حالا اگر همان عدد متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در یوسف‌آباد قبول داشته باشیم، آنوقت خرید آپارتمان ۵۰ متری در این بخش از تهران به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان هزینه دارد و کسی که در فکر خرید خانه ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد است باید بداند ارزش همچین ملکی به‌شکل میانگین ۱۰ میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

آپارتمان ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد که ۲۷ سال از زمان ساختش می‌گذرد، دقیقا ۱۰ میلیارد تومان یعنی متری ۱۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده که عددی نزدیک به متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌هاست. علاوه بر ۲۷ سالی که از عمربنای واحد می‌گذرد، نداشتن آسانسور برای خانه‌ای که در طبقه سوم قرار دارد، باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری بگردد. یا مثلا واحد ۵۰ متری که پنج میلیارد (متری ۱۰۰ میلیون) قیمت‌گذاری شده. این یکی ۲۰ سال پیش ساخته شده و نداشتن پارکینگ مهمترین ایرادش محسوب می‌شود.

دو | ارزش خانه در یوسف‌آباد چقدر است؟

خرید خانه در یوسف‌آباد درمقایسه با منطقه شش که خود یوسف‌آباد بخشی از آن است، متری ۱۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هزینه بیشتری دارد. چون همزمان با رسیدن متوسط قیمت مسکن در یوسف‌آباد به‌متری ۱۰۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان، این عدد برای کل منطقه شش متری ۸۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. در همین منطقه شش ارزش خانه در محله‌ای مثل امیر‌آباد متری ۱۰۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است و آنطرف ارقام پیشنهادی فروشند‌ها حوالی میدان فردوسی به‌متری ۵۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌رسد. حالا اگر کل تهران را ملاک قرار بدهیم، آنوقت خرید خانه در یوسف‌آباد متری ۳۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بیشتر آب می‌خورد. چون بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت خانه در تهران به‌شکل میانگین متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است.

قیمت آپارتمان در یوسف‌آباد البته با گران‌ترین مناطق تهران هنوز اختلاف چشمگیری دارد. مثلا در منطقه یک که گرانقیمت‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شود، با عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان سروکار داریم که درمقایسه با قیمت آپارتمان در یوسف‌آباد متری ۳۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بیشتر است. حالا اگر سراغ محله خاصی مثل نیاوران برویم، قیمت آپارتمان در یوسف‌آباد متری ۴۶ میلیون تومان کمتر است، اما مثلا درقیاس با یافت‌آباد واقع در منطقه ۱۸ که جزو ارزان‌ترین محله‌های تهران است، خرید خانه در یوسف‌آباد متری ۷۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بیشتر خرج بر‌می‌دارد.

سه | اجاره‌خانه در یوسف‌آباد چقدر است؟

اجاره آپارتمان در یوسف‌آباد برای مستاجری که دنبال یک واحد ۱۰۰ متری است و چیزی درحد ۲۰۰ میلیون تومان به‌اسم پول‌پیش کنار گذاشته، معمولا ماهی ۱۵ تا ۲۵ میلیون تمام می‌شود. مثلا مالک آپارتمان ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد رقم ودیعه و اجاره ماهانه را درحالی به‌ترتیب ۲۰۰ و ۱۵ میلیون تومان تعیین کرده که ۱۲ سال از زمان ساخت آپارتمان می‌گذرد و واحد به‌جز پارکینگ امکانات دیگری ندارد. صاحبخانه دیگری بابت آپارتمان ۱۰۰ متری خودش، به‌جز ۲۰۰ میلیون ودیعه، ماهی ۲۵ میلیون تومان هم اجاره‌خانه می‌خواهد. این یکی سال ۹۵ ساخته شده و علاوه‌بر پارکینگ، آسانسور هم دارد.

رهن کامل آپارتمان در یوسف‌آباد هم درحال حاضر چیزی از حدود ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون شروع می‌شود و برای واحد‌های لوکس یا بزرگ‌متراژ به‌حدود چهار میلیارد تومان می‌رسد. مثلا واحد ۲۵۰ متری که چهارتا اتاق خواب دارد، درحالی به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود که صاحبخانه در همان شروع کار سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به‌اسم پول پیش دریافت می‌کند. بدنیست بدانید این عدد براساس آخرین برآورد‌ها از بازار مسکن با ۵۷ متر آپارتمان مسکونی برابری می‌کند. آنطرف رهن کامل یک خانه ۶۸ متری در یوسف‌آباد که هیچ امکاناتی ندارد و هشت سال از زمان ساختش می‌گذرد، ۷۸۰ میلیون تومان اعلام شده است. البته قابلیت تبدیل رهن و اجاره به مستاجر اجازه می‌دهد به‌جای ۷۸۰ میلیون، ۵۰۰ میلیون پول پیش بدهد درعوض رقم اجاره ماهانه به هشت میلیون تومان تبدیل می‌شود.

منبع: فرارو

کلیدواژه: خرید خانه قیمت طلا و ارز قیمت موبایل قیمت آپارتمان در یوسف آباد خرید خانه در یوسف آباد متری در یوسف آباد یوسف آباد متری شکل میانگین تومان بیشتر بازار مسکن ۱۰۰ متری منطقه شش پول پیش

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۴۱۸۰۲۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

قیمت مسکن ملی پرند؛ متری ۱۰ میلیون تومان

به گفت مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ۴۰۰۰ واحد نهضت ملی مسکن این شهر تا تابستان امسال تحویل متقاضیان می‌شود که هزینه این واحد‌ها با مشاعات حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است.

به گزارش ایسنا، آرش صیادی امروز در جریان بازدید خبرنگاران از پروژه‌های نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند اظهار کرد: در طرح نهضت ملی مسکن، سهم شهر جدید پرند ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. تعداد ۳۰۰۰ واحد مربوط به طرح اقدام ملی بوده که سال ۱۴۰۰ آغاز شده بود. از خرداد ۱۴۰۱ نیز پروژه نهضت ملی مسکن شروع شد.

وی افزود: بخشی از واحد‌های مسکونی در پرند آماده واگذاری است، اما به دلیل عدم تکمیل زیرساخت‌ها از جمله آب و فاضلاب امکان واگذاری آن وجود ندارد. در حال حاضر ۴۰۰۰ واحد برای واگذاری منتظر تامین تاسیسات بوده که تا تابستان امسال به بهره‌برداری می‌رسد. تعداد ١٧٠٠ واحد از آن مربوط به نهضت ملی مسکن است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با اشاره به ثبت نام ۲۲۰ هزار متقاضی نهضت ملی مسکن در پرند گفت: از این تعداد بیش از ۸۰ هزار نفر واوجد شرایط بودند. پس از طی دو نوبت الحاق زمین هم‌اکنون ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد در حال ساخت است و برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم. یعنی زمینی معادل ١٣٠٠ هکتار باید تامین شود. البته شهرک اعتمادیه با ظرفیت ١١ هزار واحد در حال ساخت است، اما در نهایت برای ساخت حدود ۴٠ هزار واحد زمین کم داریم.

به گفته صیادی، آورده متقاضیانی که واحد‌های آن‌ها تا تابستان آماده می‌شود حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت واحد‌ها با مشاعات آن‌ها تقریبا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند در توضیح هزینه ساخت واحد‌ها گفت: تلاش وزارت راه و شهرسازی و مجموعه دولت این بوده تا قیمت نهضت ملی مسکن را مدیریت کند و تقریبا یکسان باشد. اما واقعیت این است که تورم با قیمت‌ها همخوانی ندارد. وزارت راه و شهرسازی قیمت زمین را از مسکن حذف کرده تا هزینه ساخت کاهش یابد. البته با توجه به اینکه قرارداد‌ها مشمول تعدیل می‌شود از متقاضیان نهضت ملی مسکن می‌خواهیم به‌موقع نسبت به تامین آورده خود اقدام کنند.

وی اعلام کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند درباره واحد‌های خالی این شهر گفت: سال گذشته ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳۰۰۰ واحد خالی از سکنه دیگر در این شهر جدید وجود دارد.

صیادی با بیان اینکه خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن غیر قانونی است، بیان کرد: امتیاز هیچ هویت حقوقی ندارد و امکان دارد افراد دارنده امتیاز از آن حذف شوند؛ بنابراین مردم بدانند این قرارداد بسیار پرریسک است و امکان دارد تمام سرمایه خود را از دست بدهند.